住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末借入金残高の最大1%が所得税額から控除され、所得税が還付される減税制度のことです。
住宅ローン控除は、「税額控除」であって「所得控除」ではないので、所得税からダイレクトに差し引くことができる、大きな節税対策です。
住宅ローン控除が利用できるのは、床面積が50㎡以上で、主に居住用として使われる住居で、増改築でもOKです。
中古住宅の場合は、耐火建築物は築25年以内、それ以外の建築物は築20年以内であることが条件です。
また、税額控除を受ける年の「所得」が、3千万円以下に限定されます。
これらの条件を満たしたうえで、返済期間10年以上の住宅ローンを利用して住宅を購入し、確定申告を行うことで10年間税額控除が受けられ、節税メリットを受けることができます。
なお、当然のことながら、納めている所得税が、控除額よりも少ない場合は、その所得税分しか還付されません。